Öffentliche Auftraggeber stehen im VGV-Verfahren unter besonderer Beobachtung: Vergaberecht, Haushaltsrecht, HOAI, Prüfbehörden und letztlich der Steuerzahler verlangen transparente Prozesse, belastbare Kosten und eine rechtssichere TGA-Planung. Gleichzeitig steigen die technischen Anforderungen – von Energieeffizienz über Sicherheitstechnik bis hin zur Gebäudeautomation.
In dieser Gemengelage reicht eine konventionelle 2D-Planung nicht mehr aus. Wer heute Schulbauten, Verwaltungsgebäude, Feuerwachen oder Rechenzentren plant, braucht eine BIM-gestützte TGA-Planung 4.0 und das Know-how eines erfahrenen TGA Sachverständigen bzw. Gutachters Elektrotechnik, um Planungssicherheit und Haftungssicherheit zu erreichen.
1. VGV-Verfahren und TGA: Hohe Anforderungen an Transparenz und Haftung
Im VGV-Verfahren müssen öffentliche Auftraggeber nicht nur wirtschaftlich vergeben, sondern auch nachweisen, dass sie sachgerecht geplant und entschieden haben. Gerade in der Technischen Gebäudeausrüstung (TGA) sind die Risiken hoch:
- Kollisionen von Gewerken (Elektro, HLS, Statik)
- Unvollständige Dokumentation TGA
- Fehleinschätzungen bei Kosten (KG 400)
- Spätere Nachträge durch Planungsfehler
- Streitfälle rund um Haftung TGA Planung
Kommt es zu Störungen im Betrieb – etwa bei Sicherheitsstromversorgung, Brandmeldeanlage, Lüftung oder IT-Infrastruktur – stellt sich schnell die Frage, ob die Planung normgerecht, nachvollziehbar dokumentiert und plausibel geprüft war. Genau hier entscheidet sich, ob ein Projekt rechtssicher aufgestellt ist.
2. BIM-Pflicht und digitale Nachweisführung: Der neue Standard im öffentlichen Bau
Auf Bundesebene wird BIM schrittweise als Standard für öffentliche Bauprojekte etabliert. Der Stufenplan „Digitales Planen und Bauen“ des Bundes sieht seit 2020 den Einsatz von BIM für neu zu planende Infrastrukturprojekte vor.(digitalzentrumbau.de) Für Bundesbauten wurden zudem ein Masterplan BIM für Bundesbauten und eine Umsetzungsstrategie veröffentlicht, die die BIM-Methodik im Hochbau verankern.(bimdeutschland.de)
Mit dem BIM-Portal des Bundes werden öffentliche Auftraggeber dabei unterstützt, ihren Informationsbedarf zu definieren und qualitätsgesicherte digitale Gebäudemodelle abzufordern.(bimdeutschland.de) In der Praxis bedeutet das:
- BIM Pflicht (bzw. faktischer BIM-Standard) in immer mehr Bundes- und Landesprojekten
- Eindeutige Informationsanforderungen an Planer und ausführende Unternehmen
- Zentrale, digitale Nachweisführung TGA statt verstreuter Einzelpläne
Für TGA-Projekte heißt das: BIM TGA Planung ist kein „Nice-to-have“ mehr, sondern wird zunehmend zur Voraussetzung, um den Anforderungen von Bund, Ländern und Kommunen gerecht zu werden – insbesondere in komplexen oder sicherheitsrelevanten Bauvorhaben.
3. Warum BIM TGA-Planung 4.0 Rechtssicherheit schafft
Kaiser-Amm GmbH steht mit TGA-Planung 4.0 für eine vollständig digitale Fachplanung auf Basis eines zentralen, IFC-basierten BIM-Modells bis 10D. Für öffentliche Auftraggeber ergeben sich daraus konkrete Vorteile im VGV-Verfahren:
3.1 Single Source of Truth statt Plan-Silos
- Zentrales, IFC-basiertes Modell ohne Maßstabsprobleme
- Alle Gewerke (insb. Elektrotechnik) in einem konsistenten Datenmodell
- Kollisionsprüfungen und Plausibilitätschecks direkt im Modell
Das reduziert Planungsfehler und schafft eine belastbare Grundlage für Vergabeunterlagen und Bauausführung.
3.2 Automatisierte Leistungsverzeichnisse und revisionssichere Pläne
- Aus dem BIM-Modell generierte, automatisierte Leistungsverzeichnisse
- Revisionssichere Pläne und Schemen als Teil der Dokumentation TGA
- Schnelle, konsistente Aktualisierung bei Planänderungen
Dadurch sinkt die Fehlerquote bei Mengen und Qualitäten; gleichzeitig wird die Vergabedokumentation nachvollziehbar und prüffähig.
3.3 Haftungsrisiken reduzieren
Eine digitale, normgerechte BIM Planung mit vollständiger Dokumentation erhöht die Beweiskraft im Streitfall: Welche Variante wurde wann beschlossen? Welche Annahmen lagen zugrunde? Welche Normen wurden berücksichtigt?
Je besser die digitale Nachweisführung TGA, desto klarer können öffentliche Auftraggeber nachweisen, dass sie sorgfältig geplant und vergeben haben – ein wesentlicher Hebel zur Reduzierung der Haftung TGA Planung.
4. Sachverständigen-Know-how: TGA-Gutachter als Qualitätssicherung für den Bauherrn
Digitale Planung allein reicht jedoch nicht. Für eine wirklich rechtssichere TGA-Planung braucht es zusätzlich unabhängige, normensichere Expertise.
4.1 Rolle des TGA Sachverständigen und Elektrosachverständigen
Ein TGA Sachverständiger bzw. Elektrosachverständiger unterstützt öffentliche Auftraggeber entlang des gesamten Projektzyklus:
- Bewertung und Plausibilisierung von TGA-Konzepten bereits in frühen Leistungsphasen
- Prüfung der BIM-Modelle (insb. Elektrotechnik und Sicherheitstechnik)
- Unterstützung bei der Erstellung von technischen Vergabeunterlagen
- Begleitung von Abnahmen und Funktionsprüfungen
- Erstellung von Gutachten im Streit- oder Schadensfall
Gerade im Bereich Elektrotechnik ist ein Gutachter Elektrotechnik entscheidend, um sicherheitsrelevante Anlagen normgerecht und gerichtsfest nachweisbar zu planen und zu dokumentieren.
4.2 Kombination aus Planung und Gutachterkompetenz
Kaiser-Amm GmbH verbindet digitale TGA-Fachplanung mit ausgeprägter Sachverständigenkompetenz in der Elektrotechnik. Die Planung erfolgt nicht nur BIM-basiert, sondern auch mit Blick auf:
- aktuelle Normen und Richtlinien (z. B. VDE)
- spätere Betriebssicherheit und Instandhaltung
- eindeutige, rechtssichere Dokumentation TGA
Diese Verbindung aus BIM TGA Planung und Sachverständigenblick reduziert das Risiko, dass im Nachhinein kostenintensive Nachbesserungen oder Haftungsfragen entstehen.
5. Handlungsempfehlungen für öffentliche Auftraggeber im nächsten VGV-Verfahren
Damit öffentliche Auftraggeber BIM und Sachverständigen-Know-how im VGV-Verfahren gezielt nutzen können, empfehlen sich folgende Schritte:
-
BIM-Anforderungen früh definieren
- Informationsanforderungen (AIA) und BIM-Abwicklungsplan (BAP) festlegen
- Open-BIM-Ansatz und IFC-Datenformate verlangen, wie sie z. B. durch BIM Deutschland empfohlen werden.(bimdeutschland.de)
-
Digitale TGA-Planung als Eignungskriterium verankern
- Nachweis von Erfahrung in BIM Planung und BIM TGA Planung fordern
- Referenzen für komplexe, BIM-gestützte TGA-Projekte einholen
-
Sachverständigenkompetenz explizit ausschreiben
- Qualifizierte TGA Gutachter / Gutachter Elektrotechnik als Teil des Planungsteams verlangen
- Erfahrung als Elektrosachverständiger bzw. öffentlich bestellter Sachverständiger positiv werten
-
Nachweisführung und Dokumentation klar regeln
- Umfang und Format der digitalen Nachweisführung TGA (Modelle, Pläne, Protokolle) vertraglich festlegen
- Revisionssichere Übergabe der vollständigen Dokumentation TGA an den Betreiber einfordern
-
Auf TGA-Planung 4.0 setzen
- Planungsbüros bevorzugen, die eine zentrale, IFC-basierte TGA-Planung mit BIM-Modellen bis 10D, automatisierten Leistungsverzeichnissen und revisionssicheren Plänen anbieten.
So wird aus einem formalen VGV-Verfahren ein tragfähiger Rahmen für Qualität, Effizienz und Rechtssicherheit – insbesondere in der Technischen Gebäudeausrüstung.
6. FAQ – Rechtssichere TGA-Planung, BIM und Sachverständige im VGV-Verfahren
Was versteht man unter rechtssicherer TGA-Planung im VGV-Verfahren?
Rechtssichere TGA-Planung bedeutet, dass die Planung normkonform, nachvollziehbar dokumentiert, prüffähig und haftungsfest ist. Im VGV-Verfahren umfasst das u. a. vollständige Leistungsbeschreibungen, konsistente Kostenermittlungen, prüffähige BIM-Modelle sowie eine lückenlose Dokumentation von Entscheidungen und Änderungen.
Warum sollten öffentliche Auftraggeber einen TGA Sachverständigen einbinden?
Ein TGA Sachverständiger bzw. TGA Gutachter prüft Konzepte, Planungsstände und Ausführungsqualität aus unabhängiger, normensicherer Perspektive. Das reduziert Planungsfehler, stärkt die Position des Auftraggebers im Streitfall und erhöht die Sicherheit, dass Vergabe und Umsetzung später vor Prüfbehörden und Gerichten Bestand haben.
Welche Rolle spielt BIM TGA Planung für die Nachweisführung?
Eine BIM TGA Planung ermöglicht eine zentrale, digitale Nachweisführung TGA: Alle relevanten Informationen – Geometrie, technische Daten, Kosten, Termine, Betrieb – werden im Modell abgebildet. Aus diesem Modell lassen sich automatisiert Leistungsverzeichnisse, Pläne und Auswertungen generieren, was die Dokumentation TGA erheblich vereinfacht und die Haftung TGA Planung transparenter macht.
Wie unterstützt Kaiser-Amm – TGA-Planung 4.0 öffentliche Auftraggeber?
Kaiser-Amm kombiniert digitale TGA-Planung 4.0 mit BIM-Modellen bis 10D, zentralem IFC-Datenmodell und revisionssicheren Unterlagen. Ergänzt durch sachverständige Elektrotechnik-Kompetenz entsteht eine Planungsbasis, die technische Qualität, Effizienz und Rechtssicherheit gleichermaßen stärkt – von der VGV-Ausschreibung bis zum laufenden Betrieb.
Fazit:
Wer als öffentlicher Auftraggeber heute rechtssicher, effizient und zukunftsfähig bauen will, sollte BIM konsequent nutzen und auf die Expertise von TGA-Sachverständigen und Gutachtern Elektrotechnik setzen. Die Kombination aus digitaler TGA-Planung und Sachverständigen-Know-how macht den entscheidenden Unterschied – im Vergabeverfahren und über den gesamten Lebenszyklus des Gebäudes.